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MPA & ASOCIADOS
El objetivo principal de cualquier administración de fincas o comunidades de empresa, es crecer. Aumentar tanto en ingresos. Beneficios. Cuota de mercado. Número de clientes.
Consultoría experta en transmisiones
Si usted está pensando en comprar un negocio de administrador, desde Mpa & Asociados Cartera Administradores, podemos ayudarle a realizar una buena inversión en carteras y fondos de comercio, con total garantía.
Conocemos el desarrollo del mercado de la gestión de compañías dedicadas a la administración de comunidades de fincas. En efecto, podemos definir, en qué momento estratégico se encuentra su negocio. De este modo, usted tendrá una visión global. Con el objetivo de poder tomar decisiones, que hagan crecer el valor real de una cartera de administración de fincas.
Compra y crecimiento
Los administradores de comunidades de propietarios, conocen las dificultades que supone el crecimiento sostenible y continuo de sus empresas. Sobre todo, el éxito en el crecimiento tras nuestras operaciones, justifica el trabajo e inversión realizada para catapultar su administración de fincas. Implementaremos todos los canales tradicionales de captación. Visibilidad en comunidades de propietarios. A través del marketing de recomendación. Crecimiento con medios propios y formación capacitada. Por lo tanto, crecer de forma prolongada y con calidad de estructura en el tiempo.
Una oportunidad para su fondo de cartera
Si quiere comprar, ampliar o hacer crecer su negocio de administración, contacta con nuestro departamento.
Aplicamos soluciones a medida, denominamos los índices de estabilidad para el crecimiento inorgánico o por adquisiciones. Mediante de la compra del fondo de comercio o cartera de clientes. Es decir, el despacho de administradores de fincas, subrogándose el adquirente en la posición del anterior administrador. Previo pago de una cantidad y con la aceptación expresa del cliente, comunidad de propietarios.
¿Tiene dudas?
Preguntas que pueden surgir a la hora de comprar un fondo de comercio de administraciones de fincas y comunidades. Nuestro equipo da respuesta a todas las dudas con relación a su operación, con el fin de aportar seguridad y seguimiento durante la transmisión.
¿Cuál es el valor de una cartera de clientes de un despacho de administración de fincas?
Varios son los métodos de valoración de carteras de administradores. Podemos encontrar el método de múltiplos, ebitda descuento del flujo de caja, método patrimonial…
Sin embargo, el método más utilizado para la compra-venta de carteras es el de comparación. Dicho análisis, está basado en la reglas de la experiencia, de otras operaciones realizadas en el sector de la compra-venta de carteras.
Pues bien, actualmente el valor medio de mercado de una cartera o empresa de administración de finca. Es el resultado de multiplicar la facturación mensual neta por número en función de dos variables:
- La rentabilidad de la cartera de fincas y comunidades. Por consiguiente, mayor rentabilidad mayor es el multiplicador.
- El porcentaje variable a pagar en las renovaciones. En consecuencia, mayor porcentaje variable a pagar, de igual forma aumentará la rentabilidad.
Consulta con Mpa & Asociados Cartera Administradores. Aplicamos un extenso, ágil y exclusivo análisis de negocio.
¿Puede un despacho de administración de fincas vender su cartera de clientes sin el consentimiento de la comunidad?
La cartera de clientes puede ser objeto de transmisión. No obstante, es obligatorio que la Comunidad de Propietarios en la Junta General Ordinaria acepte de forma el nombramiento del nuevo administrador. En el supuesto de no resultar aprobado por la Junta de Propietarios el nuevo administrador perderá el cliente.
Por eso, es habitual que en este tipo de operaciones se establezca un importe fijo al firmar la operación y un importe variable a la renovación de la comunidad.
Es decir. Si llegado el momento de celebrar la junta general ordinaria la Comunidad de Propietarios decide aceptar la designación del nuevo administrador adquirente. El administrador transmitente deberá abonar el porcentaje establecido como variable. En el supuesto de no renovar ese porcentaje variable se pierde.
¿Es recomendable la compra de una cartera de administrador de fincas?
Cuestiones al comprar carteras de administradores
- El valor que se paga por la cartera
- La rentabilidad media anual de la cartera adquirida
- Beneficios por comunidad
- Cantidad de edificios administrados
- Tipología de viviendas por comunidad
- Número de reuniones que de media que se suelen celebrar por comunidad
- Con relación a, la antigüedad de los edificios.
- El nº de trabajadores contratados directamente por la comunidad.
- La edad media de los vecinos que viven en las comunidades administradas
- En realidad, el precio medio de los honorarios de administración
- La antigüedad del cliente
- Los siniestros abiertos que tenga la comunidad
- El estado de conservación de los edificios
- Litigios de la comunidad sin duda
- El número de trabajadores necesarios para gestionar la cartera de forma eficiente
- La digitalización de la cartera adquirida.
Asimismo, todos estos factores deben ser analizados a la hora de valorar o recomendar la compra de una cartera de administrador de fincas. Resultando imprescindible, el asesoramiento de expertos en intermediación y compra-venta de carteras de administración de fincas. Por lo tanto, asesorando en todo el proceso para conseguir un tratamiento jurídico adecuado a cada transmisión que evite futuros problemas.
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